Descrição do Imóvel

Prédio Comercial à Venda e para Alugar | Vila Mariana - São Paulo/SP
A 800 metros do Metrô Santa Cruz. Totalmente reformado neste ano de 2025.

Venda: R$ 8.000.000,00
Locação: R$ 40.000,00 + Taxas

Terreno: 300 m² (10 x 30 m)
Área Construída/Útil: 1.000 m²
Pavimentos: 6 (Térreo + 3 andares + 2 subsolos)
Vagas: 6 (4 cobertas + 2 para visitantes)

Prédio corporativo com estrutura completa, excelente distribuição de ambientes e infraestrutura pronta para empresas, clínicas, centros de treinamento, coworkings, instituições e sedes administrativas. Localização estratégica e dinâmica, próxima a hospitais, terminal de ônibus, metrô e grandes avenidas.

Ambientes e Estrutura Interna:

08 salões amplos tipo open space

10 salas fechadas

Recepção e salas de espera espaçosas

10 banheiros + DML + banheiro acessível (PNE)

Edícula com copa-cozinha, refeitório e área externa de descanso

Mini copa com varanda/fumódromo no 1º pavimento

Depósito / sala de vigia no 1º subsolo

Elevador com manutenção Montele

Casa de máquinas de fácil acesso

Laje de cobertura preparada para instalação de equipamentos

Shaft central facilitando manutenção e distribuição de redes

Infraestrutura Técnica:

Energia trifásica com transformador exclusivo de 150 kVA

Banco de capacitores (eficiência e estabilidade energética)

Internet fibra ótica 500 Mb Vivo

Sistema de segurança completo: alarme, sensores, cerca elétrica, 7 câmeras, DVR e monitoramento via empresa + acesso por celular

Portões automáticos e porteiro eletrônico

Acabamentos e Fachada:

Fachada em porcelana Jatobá e pele de vidro espelhado

Janelas maxim-ar em alumínio anodizado

Escadas em granito Corumbá

Pisos em porcelanato cinza claro e vinílico amadeirado

Localização Estratégica:

500 m da estação Chácara Klabin

700 m da estação e terminal Santa Cruz

Região com grande concentração de hospitais, clínicas, concessionárias, escolas e serviços

Fácil acesso a avenidas estruturais e transporte público

Documentação e Situação Legal:

Processo de regularização pela Anistia em andamento na PMSP

AVCB, CONDEPHAAT, matrícula no CRI e demais documentações em ordem

Zoneamento: ZM (Zona Mista) ? permite ampla variedade de atividades e serviços

Garantias para Locação:

Fiador com mais de um imóvel ou carta fiança bancária


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